Leasing na pořízení bytu
Financujeme až 70% z odhadní ceny nemovitosti na dobu až 20 let.
Je určen pro klienty kteří si chtějí pořídit byt v osobním vlastnictví, ale nesplňují podmínky banky pro poskytnutí hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření.
Podmínky pro leasing na pořízení bytu:
- Věk ani příjem nerozhoduje
- Klient nedokládá stávající půjčky nebo úvěry
- Vhodné pro klienty s exekucí nebo se záznamem v bankovním registru
- Expresní schválení do 48 hodin
- Doba splatnosti 5 až 20 let
- Úroková sazba od 9% p.a.
- Financujeme až 70% z ceny bytu
- Možnost převedení leasingu na třetí osobu
Leasing v praxi znamená, že předmět leasingu (v našem případě nemovitosti) se stává majetkem leasingové společnosti (kupní smlouvou, popř. smlouvou o převodu členských práv) a klient se stává nájemníkem (popř. podnájemníkem) a po dobu leasingu splácí nájem. Tento nájem zahrnuje splátku leasingu, měsíční úhrady za byt (dle evidenčního listu, popř. nájemního výměru), pojištění bytu a poplatek za vedení leasingu. Po uplynutí sjednané doby leasingu a zaplacení posledního nájmu se byt převádí do vlastnictví klienta bez doplatku.
Byt kupujeme my a s klientem se sepisuje Nájemní smlouva a Dodatek k nájemní smlouvě o budoucím odkupu (dále jen Dodatek). Celkový nájem zahrnuje splátky leasingu (viz. Sazebník splátek níže), pojištění stavebních součástí bytu, fixní administrativní poplatek za vedení leasingu, úhrady do fondu oprav, vodné, stočné a teplo. Elektřinu a plyn si klient převádí na sebe po převzetí bytu a hradí si je sám. Nájem se platí měsíčně vždy k určenému dni (po dohodě s klientem).
Klient si vybírá z následujících fixací úrokové sazby: 1, 2, 3, 4, 5, 10, 15, 20 let. Nejlevnější je fixace na 1 rok. V období zvolené fixace je úroková sazba u splátek neměnná. V případě úhrad do fondu oprav, za vodné, stočné a teplo se celkový nájem upravuje o aktuální nárůst/pokles těchto úhrad. Ostatní poplatky jsou neměnné.
Akontace funguje jako klasická kauce u nájemní smlouvy. Po ukončení nájemního vztahu úhradou poslední splátky klient uhradí daň z převodu nemovitostí a vlastnické právo se převádí Kupní smlouvou na klienta, přičemž kupní cena je součet již zaplacených splátek + akontace, tj. klient již neplatí nic navíc.
Klient může splatit leasing bytu dříve. Musí tento záměr nahlásit min. 3 měsíce dopředu, aby byl čas pro přesný výpočet částky k doplacení a mohly se vypořádat příp. závazky vztahující se k tomuto obchodnímu případu. Splácet se dá pouze v období kdy končí fixace, min. doba leasingu je však vždy 5 let, tj. před 5 rokem nelze leasing doplatit dříve.
Je možno k doplacení použít hypotéku banky?
Ano, pokud po několika letech (minimálně však 5 let) bude klient pro banku opět bonitní a banka mu hypotéku poskytne, vypočteme mu částku k doplacení stejně jako u předchozího příkladu.
Je možno převést leasing na 3. osobu?
Ano, nájemní smlouvu se všemi právy a povinnostmi včetně Dodatku lze kdykoli převést bez omezení na kteroukoli FO při uhrazení administrativního poplatku 5 tis. Kč. Při této dohodě se má za to, že se nový i bývalý nájemce mezi sebou dohodly o vzájemném finančním vypořádání. Podmínkou převodu je platná Nájemní smlouva včetně Dodatku, neexistence dluhu na leasingu a kauce v plné výši. Nový klient pokračuje za stejných splátkových podmínek.
Pokud klient v průběhu splácení zemře, přechází všechny práva a povinnosti ze smluv vyplývající na dědice. V tomto případě neplatí nový klient žádný administrativní poplatek za převod smluv.
Podklady pro leasing nemovitosti:
- Odhad nemovitosti - zařídíme my na základě dodaných podkladů, platí klient (cca 4500 Kč)
- Výpis z listu vlastníka (LV) - LP zařídí, aby si klient vyzvedl na katastrálním úřadě LV k bytu + LV k budově (celkem 200 Kč).
- Snímek katastrální mapy (KM) - LP zařídí, aby si klient vyzvedl na katastrálním úřadě (50 Kč).
- Původní nabývací titul pokud je k dispozici - kupní smlouva, darovací smlouva, dědictvím, v případě výstavby nové nemovitosti kolaudační rozhodnutí. Nabývacím titulu by měly být uvedeny rozměry jednotlivých místností. Pokud nejsou, budou v Prohlášení vlastníka na příslušném KÚ.
- Oboustranné kopie OP klienta(ů) (v případě manželů oba - SJM, k Žádosti).
- Fotografie nemovitosti - zvenčí i zevnitř, každá místnost vč. chodby + soc.zařízení zvlášť. Možno poslat mailem fotky.
Doba vyřízení: cca. 14 dnů
Doby fixace a úrok:
|
Fixace (roky) |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
10 |
15 |
20 |
|
Úrok p.a. |
9 % |
9,4 % |
9,6% |
9,7% |
9,8% |
10,4% |
10,6% |
individuálně |
Orientační výpočet splátek:
|
Leasing/ roky |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
15 |
20 |
|
100 000 |
2142 |
1858 |
1656 |
1506 |
1390 |
1299 |
1034 |
913 |
|
200 000 |
4284 |
3716 |
3312 |
3012 |
2780 |
2598 |
2068 |
1826 |
|
300 000 |
6426 |
5574 |
4968 |
4518 |
4170 |
3897 |
3102 |
2739 |
|
400 000 |
8568 |
7432 |
6624 |
6024 |
5560 |
5196 |
4136 |
3652 |
|
500 000 |
10710 |
9290 |
8280 |
7530 |
6950 |
6495 |
5170 |
4565 |
|
600 000 |
12852 |
11148 |
9936 |
9036 |
8340 |
7794 |
6204 |
5478 |
|
700 000 |
14994 |
13006 |
11592 |
10542 |
9730 |
9093 |
7238 |
6391 |
|
800 000 |
17136 |
14864 |
13248 |
12048 |
11120 |
10392 |
8272 |
7304 |
|
900 000 |
19278 |
16722 |
14904 |
13554 |
12510 |
11691 |
9306 |
8217 |
|
1 000 000 |
21420 |
18580 |
16560 |
15060 |
13900 |
12990 |
10340 |
9130 |
Online žádost o leasing na pořízení bytu
V případě jakýchkoliv dotazů kontaktujte telefonickou centrálu 723 100 166.
Chcete hypotéku? Neprošli jste v bance? Nemůžete dostatečně prokázat své příjmy? Máte záznam v registru dlužníků? To nám nevadí! My Vás neodmítneme!!! Chcete konsolidovat své závazky, kupovat, či rekonstruovat nemovitost, nebo peníze využít libovolně na cokoliv chcete? Máme menší požadavky na bonitu klientů než banka, se srovnatelným úrokem jako banka. U nás hypotéku získá téměř každý bez problémů až na 30 let !!! Nemusíte prokazovat účel !!! Vycházíme vstříc potřebám klientů !!!!
